Проект перепланировки квартиры в Москве

Под строгим запретом в Москве — снос несущих стен. Несущие конструкции обеспечивают прочность всего здания, и их демонтаж недопустим ни при каких условиях.

Нельзя устанавливать радиаторы отопления на балконе или лоджии — это нарушение теплового баланса здания и прямой запрет в нормах Мосжилинспекции.

Газифицированную кухню нельзя объединять с гостиной без установки двери — плотно закрывающаяся дверь обязательна по требованиям газовой безопасности.

Запрещено размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами соседей снизу — нарушение санитарных норм, которое не согласует ни одна инстанция.

Демонтаж вентиляционных каналов и сантехнического короба также недопустим — вентиляционная система является общим имуществом дома.

Расскажите нам на бесплатной консультации, что именно планируете — скажем, можно ли это согласовать и предложим законный вариант.

Только разработка проекта перепланировки — от 25 000 рублей, срок выполнения от 5 рабочих дней. Это минимальный вариант: вы получаете готовую проектную документацию для самостоятельной подачи в Мосжилинспекцию.

Проект плюс полное согласование под ключ — от 75 000 рублей, срок от 2 месяцев. Включает разработку проекта, техзаключение, сбор документов, подачу в Мосжилинспекцию, получение разрешения и техпаспорта БТИ, внесение изменений в Росреестр.

Полный пакет с техническим надзором за ремонтом — от 95 000 рублей, срок от 3 месяцев. Дополнительно включает контроль строительных работ на соответствие проекту на каждом этапе.

Цены действуют для квартир площадью до 60 кв. м при стандартных работах.

Проёмы в несущих стенах, квартиры в новостройках без техпаспорта, нестандартные задачи — рассчитываются индивидуально на консультации.

От начала работы (сбора документов) до получения нового техпаспорта БТИ — от 3 месяцев при согласовании под ключ. Это реальный срок при стандартном комплексе работ в квартире Москвы.

После одобрения проекта Мосжилинспекцией у собственника есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ по перепланировке. Затем подаётся заявление на приёмку и подписание акта.

Если перепланировка уже выполнена без разрешения — регламентный срок оформления акта Мосжилинспекцией составляет до 30 рабочих дней с момента подачи.

Этот срок может быть продлён: на 15 рабочих дней при запросе дополнительных документов и на 90 календарных дней при вынесении постановления по ст. 7.21 КоАП РФ.

В сложных случаях узаконивание выполненной перепланировки может занять до 5 месяцев. Точные сроки для вашей ситуации назовём на консультации.

За несогласованную перепланировку предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. Сумма штрафа для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей. Однако помимо штрафа выносится предписание вернуть квартиру в исходное состояние — за свой счёт.

Несогласованные изменения планировки квартиры фиксируются в техническом паспорте БТИ как самовольные. При продаже квартиры или оформлении ипотеки это становится серьёзным препятствием.

Большинство банков отказывают в выдаче ипотеки под залог квартиры с несогласованной перепланировкой. Покупатели также проверяют техпаспорт и либо отказываются от сделки, либо требуют существенного снижения цены.

Если изменения касались несущих конструкций — появляется риск административного выселения в судебном порядке при систематическом игнорировании предписания.

Лучше узаконить перепланировку сейчас, чем переделывать ремонт потом. Стоимость узаконивания значительно ниже стоимости приведения квартиры в первоначальное состояние.

Нет. При работе с нами вам не нужно лично посещать Мосжилинспекцию, БТИ или Росреестр. Всё, что потребуется от вас — это подписание доверенности в самом начале сотрудничества.

По этой доверенности наши специалисты собирают документы, подают заявления, отслеживают статус рассмотрения и получают все разрешения от имени собственника.

Если Мосжилинспекция запросит дополнительные документы или потребует доработки проекта — решаем это самостоятельно, без привлечения клиента.

Ваш доступ в квартиру потребуется только в момент приёмки инспектором — это стандартное требование для проверки соответствия выполненных работ проекту.

Готовые документы — разрешение Мосжилинспекции, новый техпаспорт БТИ, выписку из ЕГРН — привозим домой или в офис в удобное для вас время.

Да, устройство проёма в несущей стене можно согласовать — это сложный, но вполне реализуемый вид перепланировки квартиры в Москве.

Для согласования потребуется техническое заключение от автора проекта дома, в котором указываются допустимые параметры проёма и требования к усилению конструкций.

Если организация — автор проекта дома — ликвидирована, заключение выдаёт уполномоченная организация (например, МНИИТЭП для типовых серий панельных домов).

После устройства проёма в несущей стене обязательна установка металлической усиливающей конструкции — балки или рамы — в строгом соответствии с проектом.

Согласовываем проёмы в несущих стенах в домах всех серий и типов в Москве и Московской области. Организуем получение технического заключения от автора проекта дома.

Согласование перепланировки в новостройке в Москве имеет особенность: у квартиры может не быть техпаспорта БТИ, если первичная инвентаризация ещё не проводилась.

В этом случае сначала нужно провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить технический паспорт. Мы помогаем организовать этот этап.

Кроме того, в новостройках часто используются нестандартные конструкции — системы несущих колонн без внутренних несущих стен. Это расширяет возможности перепланировки, но требует специального подхода к проектированию.

Согласование в Мосжилинспекции проходит по стандартной процедуре — разработка проекта, подача документов, получение разрешения, приёмка и акт.

Приезжайте на консультацию с документами на квартиру — скажем, можно ли реализовать вашу идею перепланировки и какова стоимость.

Да, для того чтобы мы могли подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение от вашего имени, нужна доверенность. Это стандартное юридическое требование.

Доверенность оформляется у нотариуса — стоимость нотариального удостоверения в среднем 1 500–2 500 рублей. Мы подскажем, какие именно полномочия должны быть прописаны.

Доверенность подписывается один раз в самом начале работы. После этого вы можете не беспокоиться ни о каких визитах в госорганы — всё сделаем сами.

Доверенность выдаётся конкретному специалисту или организации. Все действия по доверенности документируются и согласуются с вами на каждом этапе.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери — запрещено по нормам пожарной безопасности. Это прямой запрет, который не согласует Мосжилинспекция.

Однако есть законный способ реализовать открытую планировку кухни и гостиной — заменить газовую плиту на электрическую. После замены кухня перестаёт быть газифицированной и объединение с гостиной становится возможным.

Замена газовой плиты на электрическую требует согласования и уведомления газовой службы Москвы. Мы помогаем оформить все необходимые документы для отключения газа в квартире.

Оба изменения — замена плиты и объединение помещений — включаем в один проект перепланировки и согласовываем комплексно.

Если вы планируете именно такую перепланировку — расскажите на консультации, и мы объясним все шаги и стоимость.

Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции потребуется стандартный пакет документов: технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки и техническое заключение.

Все документы кроме правоустанавливающих мы разрабатываем и собираем самостоятельно. От вас потребуются выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) и доверенность.

При устройстве проёма в несущей стене дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома — мы организуем его получение.

Если у квартиры в новостройке нет техпаспорта БТИ — сначала проводится первичная инвентаризация. Этот этап также включаем в работу.

Точный список документов для вашей конкретной ситуации назовём на бесплатной консультации после изучения исходных данных.

Да, мы работаем как в Москве, так и в Московской области. Согласование перепланировки в Подмосковье проходит по несколько иной процедуре — вместо Мосжилинспекции заявление подаётся в местную администрацию.

Порядок согласования в Московской области регулируется теми же федеральными нормами Жилищного кодекса РФ, но местные органы власти могут иметь свои особенности.

Мы знаем специфику согласования в разных муниципалитетах Подмосковья и работаем с квартирами во всех крупных городах области.

Стоимость и сроки согласования перепланировки в Московской области могут отличаться от московских — уточните на консультации.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры занимает от 4 до 8 месяцев и требует детального знания актуальных норм 2026 года. Одна ошибка в проектной документации — возврат документов из Мосжилинспекции и потеря 1–2 месяцев на доработку.

Проектное бюро с допуском СРО сдаёт 60–100 объектов в месяц и знает все текущие требования Мосжилинспекции, включая изменения 2026 года. Типичные ошибки в проектах мы исключаем на этапе разработки.

Самостоятельное согласование потребует разобраться в работе БТИ, электронных подписях, загрузке документов на mos.ru, взаимодействии с инспектором. Это специальные знания, которые нарабатываются годами практики.

Стоимость наших услуг сопоставима с экономией времени и нервов. А гарантия согласования, прописанная в договоре, снимает риск потери денег на неправильный проект.